中國新視野-陸救房放大絕 國企接手滯銷建案

中國新視野-陸救房放大絕 國企接手滯銷建案

今年大陸中央到地方公佈的救房政策少說上百項,就從近的來看,「十一」前中國人民銀行直接「三箭齊發」,下調多市的首套住房貸款利率、首套房公積金貸款利率、賣一買一免個稅三方面大範圍鬆綁等,希望帶動長假房市買氣。但從機構調查來看,整體表現差強人意。

中指研究院8日公佈,10月1~7日期間,重點監測城市新建商品住宅成交面積年減37.7%,降至66.93萬平方公尺,其中以浙江杭州的衰退幅度最大,高達八成。就連相對抗跌的一線城市也守不住,北京、上海、廣州、深圳分別年減64%、47%、21%、49%。

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大陸官方即將在18日公佈9月份最新房地產開發投資、固定資產投資等多項重要數據,市場普遍認爲不容樂觀。

官方之所以傾全力爲房市保駕護航,旨在房地產投資佔國民生產毛額(GDP)的比重接近一成,以2021年來說比重爲9.7%,穩經濟必先穩房市有其道理。另一方面,房市復甦除了帶動家居等相關消費支出,也有利於周邊的房地產開發甚至延伸到製造業,成爲官方不得不救的理由。

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眼見上述政策無一奏效,房市景氣持續低迷,地方政府親自下場,或是鼓勵國企收購滯銷建案。近日,一份蘇州市政府擬「定向回購部分新房項目」的會議紀要廣爲流傳,內容提及蘇州擬對六個區、四個縣市回購萬套新屋,以減緩建商資金壓力,提振購屋者信心。

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除了蘇州,濟南、鄭州、湖州也都推出類似政策。濟南市國資委官網於9月5日發文,提及濟南城市發展集團將在全市收購3,000套房源,用於租賃儲備住房,資金來源爲自籌資金。湖州市則在8月15日宣佈,鼓勵國企收購滯銷房。鄭州市也曾在7月下旬透露,將購買銷售困難的現房、準現房。

另有地方政府推出「團購買房」。以貴州省來說,日前發文鼓勵機關、企業單位員工展開商品房團購,團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。中指研究院統計,光第三季以來,已有多城推出鼓勵團購購房等政策,多數爲三四線城市或二線城市的遠郊區縣,包括惠州、溫州、巴中、黃岡、承德、連雲港等近20地。此番貴州爲首個省級層面鼓勵團購買房地區。

業內專家分析,面對當前房地產市場承壓,地方政府收購商品房的首要目的在於穩定市場。一方面可以實現快速去庫存,直接減輕房企的資金週轉壓力;其次,房企回籠資金後,大幅降價售房的動力降低,有利於穩定房價。

金融機構自然也在救房市的名單上。陸媒日前引述消息人士透露,大陸官方要求多家大型國有銀行,加大對房地產融資的支援力度,每家國有銀行年內對房地產融資至少增加1,000億元。融資形式包括房地產開發貸款、民衆房貸以及投資房地產開發商的債券等。據傳,包括工商銀行、建設銀行、中國銀行已在9月底向全國各地分行下達上述要求,務求極力衝刺放貸以達標。

儘管專家表示,上述做法對於提振房市、加快房企資金回籠都有積極效應,但從另一角度看,也透露大陸房市已面臨崩盤邊緣,稍有不慎,恐連帶影響包括金融、實體經濟等層面同步崩跌。這些五花八門的救房政策,究竟能起到多少效果,還需等待後續數據說話。

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