突破路障 陳勝宏提七大建議

突破路障 陳勝宏提七大建議

陳勝宏表示,市區很多非精華區老屋需要更新改建,但受限現有容積高於法定容積,但現行獎勵不足,住戶分回坪數過小,導致整合困難。此外,都更危老案面對許多不確定風險,包括:公展期間地主撤籤同意書的風險、審議會要求修正的風險、住戶提出異議或行政訴訟的風險、尤其是部分地主阻撓不願配合拆遷的風險,還有景氣變動、營建成本大漲甚至政策打壓等外在風險,有賴政府協助解決,將有助於加速推動。

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陳勝宏主張,政府應研議提高容積獎勵誘因,或提高基礎容積率。其次,危老案應比照都更案權利變換方式,享有更多的租稅獎勵;另外也建議修正都更條例,讓協議合建比照權利變換,享有相同租稅減免;陳勝宏也建議政府應建置跨部門整合平臺,加速審議時程;都更危老的審查制度也應升級爲數位化;以及政府公權力應更有效執行,才能排除少數綁架多數、時程拖延等情形。

臺灣金聯資產管理公司總經理郭文進則表示,後疫情時代,「防疫新宅」頗被期待,透過老屋重建可望實現此一目標。他指出,疫情已改變人們對居住空間的思維和需求,2房以上的產品,最被期待備的是有雙套獨立衛浴,且有單層排氣,纔不易交互感染,另家中各種AI智能家電及家庭照護醫療連線系統也受期待。另外民衆也期望居住有網購宅配冷藏空間及管理的社區,出入社區最好有自動消毒、量測體溫的器材,但這些美好的想法難以單單透過老屋裝潢達成,可以把握疫後機會,透過老屋改建實現期待。

郭文進向有意都更危老重建的地主喊話指出,老屋改建不必苛求重建後室內面積一定要大於現在,價值與生活品質及機能的提升纔是重點,這樣觀念的轉變,遠比一坪換一坪更重點。

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